안녕하세요.
청약 즐겨찾기 시리즈 제1장입니다. 주택 청약을 파고들기 위해서는 우선 청약이 무엇인지, 어디에 어떻게 사용하는지에 대해서 알아보아야 하겠네요. 물론 주택청약에 대해서 모르시는 분들이 거의 없을 것이라 생각하니 오늘은 주택 청약에 대해서 간단히 알아보는 시간으로 가볍게 시작하도록 하겠습니다.
1. 주택 청약이란?
‘청약(請約)’이란 본래 민법 용어로서 ‘그에 대응하는 승낙과 결합하여 계약을 성립시킬 것을 목적으로 상대방에게 제안하는 일방적, 확정적 의사표시’를 말합니다.
그렇다면
주택 청약 이란?
‘주체가 되는 나(우리) 자신이 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위
를 말하며 이 의사 표시의 도구로서 청약 통장을 개설하고 통장에 꾸준히 예금을 하며 정해진 조건(가점, 통장납입인정금액 등)을 기준으로 당첨받아 주택(아파트)을 분양 받을 수 있는 제도’
라고 볼 수 있습니다.
간단히 말씀드리자면 주택 청약 통장을 개설하여 기존 주택 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 하기 위한 제도라고 할 수 있으며 전체적인 흐름은 아래와 같습니다.
① 주택 청약 통장 개설
② 일정 기간 이상 납입
③ 청약 신청
④ 청약 당첨
⑤ 주택 계약(내 집 마련)
2. 주택 청약 통장부터 개설하자.
위에서도 알 수 있듯이 주택 청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사표시를 하는 행위라고는 하지만 그냥 “나 주택 계약할테니 해주세요!!” 이게 될리가 없겠죠? 주택 청약을 위해서는 우선 청약 통장을 가지고 있어야 합니다.
위 링크는 대한민국의 아파트 분양 청약 통합시스템인 청약홈의 청약통장 가입현황입니다. 2023년 5월 기준(데이터는 3월 31일 기준)으로 전체 가입자 현황수가 무려 27,541,061명입니다. 대한민국 인구 수가 약 5100만임을 감안 했을 때 전체 국민의 절반 가량이 청약 통장을 가지고 있다는 이야기 입니다.
우리가 흔히 말하는 청약 통장은 여러 종류가 있지만 현재 개설이 가능한 청약통장은 ‘주택청약 종합저축통장’ 이며 국민, 신한, 우리, 기업, 농협, 하나, 대구, 부산, 경남은행 9개 은행에서 취급합니다. 아래 표와 이미지를 참고해 주세요.
| 주택청약종합저축 | – 국민주택 및 민영주택을 공급하기 위해 가입하는 저축. – 누구든지 가입 가능하며, 모든 주택에 청약이 가능함. – 기존 청약저축에 청약예금, 청약부금 기능을 묶어 놓은 청약통장. |
| 청약저축 | – 국민주택을 공급받기 위해 가입하는 저축. – 2015년 9월 1일부터 신규가입 중단. |
| 청약부금 | – 주거전용면적 85㎡이하의 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축. – 2015년 9월 1일부터 신규가입 중단. |
| 청약예금 | – 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 – 2015년 9월 1일부터 신규가입 중단. |
<출처 : 청약홈>
청약 통장은 주택 보유 여부에 관계없이 누구나 1인 1계좌를 개설 할 수 있습니다. 매달 2~50만원 사이에서 자유롭게 납입이 가능하지만 추첨의 기준이 되는 ‘납입인정금액’은 매달 최대 10만원이기 때문에 대부분 10만원 또는 그보다 낮은 금액으로 매달 납입을 하는 것이 보통입니다.
또한 이 청약 통장을 개설한 후 얼마나 납입 했는지, 가입 기간은 어느 정도인지에 따라 기본적인 청약 자격을 충족할 수 있습니다.
혹시라도 이 글을 보시는 분들 중에 아직 청약통장이 없으신 분들은 일단 은행에 방문해서 통장 개설을 하기를 추천 드립니다.
3. 청약홈과 LH청약센터
기본적으로 청약신청은 방문신청과 인터넷 신청이 가능합니다. 그렇다고는 해도 요즘은 인터넷으로 청약 신청하는것이 대부분입니다. 기본적으로 청약홈에서는 공공분양과 민간분양 청약을 진행하고 LH청약센터에서는 공공분양과 행복주택, 임대주택 등의 청약을 진행 할 수 있습니다.
또한 청약 예정 일정이라든지 자신의 여러가지 정보를 얻기 위해서도 청약홈과 LH청약센터에 익숙해 지는 것이 좋습니다. 이번에는 청약홈에서 유용하게 얻을 수 있는 정보들 중 주택 청약 전에 활용하면 좋은 것들 몇 가지만 추려보았습니다.
1) 청약홈
(1) 청약 캘린더
청약홈 사이트의 메인에 바로 선택할 수 있습니다. 아파트, 민간사전청약아파트, 오피스텔, 생활숙박시설, 도시형생활주택, 민간임대 등의 예정되어 있는 청약 일정을 볼 수가 있습니다. 각자 필요한 공급유형의 일정만을 선택해서 확인 할 수도 있고 직관적으로 달력형태로 되어 있어 더욱 보기가 좋다고 생각이 됩니다.
(2) 청약일정 알리미
청약홈 왼쪽 메뉴 중 청약일정 및 통계을 선택하면 청약 일정 알리미 서비스를 확인 할 수 있습니다.
신청고객의 이름, 연락처 등의 정보를 입력하고 본인이 관심이 있는 지역을 설정해 두면 해당 지역에 청약홈에서 진행하는 분양소식을 문자나 카카오톡 등의 메시지로 알려주는 서비스입니다.
(3) 청약제도안내
청약홈 왼쪽 메뉴 중 청약일정 및 통계 바로 하단에서 확인할 수 있습니다. 주택청약에 대한 주택의 종류, 청약신청이 가능한 통장, 청약 자격 등 여러가지 주택청약신청 전에 파악해야 할 기본적인 정보들을 전부 확인 할 수 있습니다. 주택 청약을 노려보고 계신분이라면 한번쯤은 읽어 보는 것을 추천드립니다.
(4) 청약소통방
공지사항이나 자주묻는질문, 그리고 당첨사실조회를 할 수 있습니다. 특히 자주묻는질문에서는 청약 진행 시에 생길 수 있는 세세한 질문들의 사례별로 잘 정리가 되어 있어 궁금한 것이 생기면 우선 찾아봐도 좋을 것 같습니다. 그리고 청약 신청을 했다면 당첨 사실이 물론 등록한 연락처로도 도착하겠지만 청약홈의 청약소통방-당첨사실조회에서도 확인이 가능합니다.
(5) 청약자격확인
<출처 : 청약홈>
청약홈 사이트에 접속하면 위 이미지와 같은 화면에서 ‘청약자격확인’ 란을 확인 할 수 있습니다. 청약 신청 전에 내가 가입한 청약 통장이 청약자격을 충족하는지도 확인 할 수 있으며 가점계산기가 있어 모의이긴 하지만 현재 내 가점을 계산해 볼 수 있어 청약 신청에 좋은 참고가 됩니다. 또한 기존 청약했던 적이 있을 경우 청약 제한 사항을 확인하고 차후 청약일정에 대한 계획을 세우는데에도 도움이 됩니다.
(6) 청약가상체험
처음 청약을 경험하는 사람들은 신청과정과 절차에서 여러가지 어려움이 있을 수 있습니다. 청약 신청 과정에서 혹시 잘못 기입할 경우 점수에 영향을 미치게 되고 부적격 사유가 되는 경우도 있으므로 신중을 기해야 하는 것이 사실입니다. 물론 청약신청을 잘못 했다고 해도 접수잉 당일 오후 5시 반까지는 언제든지 취소 후 재접수가 가능하긴 하지만 청약 신청을 할 때는 혹시 잘못 입력한 것이 없는지 떨리기는 매한가지 일거라 생각합니다.
<출처 : 청약홈>
청약홈 사이트 접속후 공고단지 청약연습-청약가상체험 선택.
청약홈에 가시면 청약 접수 시 생소함에서 오는 실수나 사고를 방지하기 위해서 청약가상체험을 할 수 있도록 준비가 되어 있습니다. 실제 청약 진행 방법과 동일하므로 청약 일정이 있으신 분들은 사전에 여러 번 예습을 해보시는 것이 좋겠습니다.
이 외에도 주택 청약을 진행함에 있어서 여러가지 도움이 되는 것들이 많으니 청약에 관심이 있으신 분들은 꼭 홈페이지를 방문하여 살펴보시기 바랍니다.
자 <청약즈즐겨찾기1장> 주택 청약이란 무엇일까요?
이렇게 글을 적어 보았습니다. 오늘은 주택 청약에 대한 기본적인 내용을 위주로 살펴 보았고 계속하여 청약즐겨찾기 시리즈는 이어질 예정입니다. 좀 더 세부적이며 다양하고 유용한 내용들을 가지고 돌아 오도록 하겠습니다.